В Беларуси подготовлен проект Указа Президента «О совершенствовании деятельности садоводческих товариществ».
Документ установит запрет на аренду дач, организацию праздников и оказание услуг бань на садовых участках.
✔️Проект вынесен на общественное обсуждение: свои комментарии можно оставить на Правовом форуме до 18 июня 2026 года.
Какие виды предпринимательской деятельности планируют запретить в садоводческих товариществах?
Проектом предлагается запретить деятельность по предоставлению садовых домиков для краткосрочного проживания другим физическим лицам с целью:
- организации отдыха и развлечений;
- проведения культурно-зрелищных и спортивно-массовых мероприятий, включая свадьбы, банкеты, юбилеи и праздники;
- оказания услуг бани и сауны.
Почему предлагаются ограничения
Как указано в обосновании к проекту, использование арендованных дач часто сопровождается предоставлением услуг по организации праздников (свадеб, банкетов, юбилеев), что приводит к созданию повышенного шума, загрязнению окружающей среды дымом, нежелательному взаимодействию с соседями.
Кроме того, регулярная сдача садовых домиков в аренду с баней, беседкой и зоной отдыха для краткосрочного проживания приобретает признаки деятельности в сфере агроэкотуризма, которая разрешена только в населенных пунктах. При этом садоводческие товарищества населенными пунктами не являются.
Дополнительно отмечается, что предоставление услуг бани (сауны), проведение мероприятий и иная предпринимательская деятельность не соответствуют целевому назначению земельных участков, выделенных для коллективного садоводства.
Кого и как коснутся ограничения в садовых товариществах
В Минэкономики уточнили, что ограничения на предоставление услуг по проведению культурно-зрелищных мероприятий и бани (сауны) в садоводческих товариществах предлагается ввести исключительно при сдаче в аренду участков и домиков для краткосрочного проживания.
Если собственник просто отдыхает на своей даче с семьей и друзьями, никакие ограничения его не касаются.
Самозанятых изменения не затронут
Ограничения не коснутся самозанятых, которые сдают свои дачи для краткосрочного проживания, в том числе посуточно. Основной смысл изменений заключается в том, что планируемые запреты по аренде дома или садового участка будут распространяться только на массовые мероприятия и комплексные услуги.
Нельзя будет одновременно сдавать в аренду дом с участком и, например, организовывать праздник и оказывать услуги бани.
Вид деятельности «Предоставление принадлежащих на праве собственности физическому лицу жилых помещений, садовых домиков, дач иным физическим лицам для краткосрочного проживания» для плательщиков налога на профессиональный доход будет сохранен.
Какие еще изменения предусмотрены
Документ предусматривает и другие нововведения, не связанные с арендой:
- упрощение передачи в собственность государства линий электропередачи;
- изменение порядка принятия решений о включении территории товарищества в границы населенного пункта или создании населенного пункта на его базе:
если сейчас для такого решения требуется согласие всех членов товарищества, то проектом предлагается установить квалифицированное большинство не менее 2/3 голосов от общего числа членов товарищества.
